Byty jsou nedostupné
v porovnání s kupní silou máme jedny z nejdražších bytů v EU
Na průměrný byt šetří Češi nejdéle z celé Evropy. Na jeho pořízení je potřeba cca 15 ročních platů. To znamená, že průměrný Čech, by musel dát všechny peníze, které vydělá za 15 let, aby si koupil byt. Všechny peníze. Ani rohlík k tomu.
Nebo jinak. Pokud by průměrný Čech ušetřil na bydlení třetinu toho, co vydělá, na svůj byt by vydělával 45 let.
Zdroj: Property Index, Deloitte (2025/2026)
ceny bytů rostou
přibližně 3× rychleji než mzdy
Zatímco vaše výplata roste pomalu, ceny bytů rostou raketovým tempem. Přesně řečeno třikrát rychleji než mzdy. Za deset let se průměrná nabídková cena za m² zvýšila o 246 %, zatímco průměrná hrubá mzda vzrostla o 86 %.
Nabídkové ceny bytů na začátku roku 2026 stále rostou, meziročně o 12,9 %.
Zdroje: ČSÚ (průměrné mzdy), Realitakroku.cz / ČBA Monitor (nabídkové ceny bytů)
stavíme málo
I ve stavebně nejlepším roce stavíme jen 84 % toho, co bychom potřebovali
Rok 2025 byl skvělý pro české stavebnictví. To rostlo o 9,3 %, tedy 6× rychleji než zbytek průmyslu a má lví podíl na celkovém ekonomickém růstu. Rostla nejen infrastruktura, ale i pozemní stavitelství. Ale i to je málo.
I tak bylo v roce 2025 dokončeno cca 33 600 bytů. Ve stavebně úplně nejlepším roce (2022) to bylo cca 39 400 bytů.
Průměrná potřeba pro stabilizaci trhu je odhadována na 40 000+ bytů ročně. Ten rozdíl musíme srovnat.
Zdroj: Eurostat
200 000 prázdných bytů
TOLIK dlouhodobě neobydlených BYTŮ SI NEMŮŽEME DOVOLIT
V ČR je celkově asi 5 a půl milionu bytů. Podle posledních analýz MMR a sčítání lidu se v ČR nachází cca 860 000 neobydlených nemovitostí.
Zhruba 200 000 těchto bytů se nachází přímo v bytových domech, zbytek jsou rodinné domy, často chaty a chalupy.
Počet neobydlených bytů se za posledních 30 let zdvojnásobil. To je alarmující.
Zdroj: Analýza MMR, 2024
vysoké tržní nájmy
Města nedokáží ovlivnit cenu tržních nájmů a trh to NEVYŘEŠÍ KE SPOKOJENOSTI lidí
Praha má obecních bytů cca 5 %, což je kriticky málo. Ve Vídni, kde se chceme inspirovat, je obecních bytů 25 % a dalších 20 % jsou nezisková družstva.
A průměrný nájem je tam v poměru k platům nižší než v Praze.
Díky silnému bytovému fondu města mohou určovat férovou cenu nájmu. U nás zatím diktuje ceny pouze trh.
Zdroje: IPR Praha (Analýza bytového fondu), Stadt Wien (Wiener Wohnen), OECD Affordable Housing Database
